刊登日期 : 08/10/2021
這個人在做什麼？他手上拿着樓宇資訊，但他不是地產經紀，只是一個想「換樓」市民。
計劃經濟時代 住宅是福利品非商品
現代人說「換樓」，離不開金錢買賣，但新中國成立初期，由於實行計劃經濟，物業均由政府建造，再分配人民，住宅樓宇不屬於商品，而是福利品，因此不允許買賣，亦不存在房地產市場。
新中國成立後，住房獲分配，租金還很低，這項措施乍聽不錯，可是一旦發生問題，例如子女成婚人口膨漲、家人磨擦時有糾紛，或者獲分配的房子距離辦公單位甚遠，上下班周舟勞頓，類似的住屋難題，又怎樣解決？
改革開放知青返城 住宅需求殷切
昔日國家不允許物業買賣，但跟人交換，還是可以的。改革開放後，大量知青返城，房屋供應緊張，很多家庭都得「三代同房」，產生不少居住問題，當時還有「找房子比找對象更難」的說法。為改善住屋環境，全國各地都有圖中的「自由換房市場」（又稱「換房大會」）應運而生。
為了尋找適合的換樓對象，民眾一般會把自己的房子規格，以及心儀單位的條件寫下，例如地段、大小、房間數目、設備，是否有暖氣、獨立衞生間等，讓人一目了然，透過自行配對，解缺住屋難題。
改革開放成立「國家城市建設總局」推動住房建設
改革開放後，鄧小平在1978年提出住房改革，翌年中央成立「國家城市建設總局」，主管城市建設及住屋，同年在廣州設立試點，引進外資，建立全國首個商品房小區東湖新村。當年項目在香港出售，每平方米賣約2,500港元，反應熱烈，200個單位甫推出便搶購一空，買家主要是替內地親屬改善生活的港人。
改革開放推房屋改革 人均居住面積大增
80年代，國家大力建設商品房、出售公房，還可分期付款，開啟中國的房屋改革。1978年，城鎮人均住宅面積只有6.7平方米，2020年已增至44.5平方米。
改革開放20年 取消福利分房 經濟起飛樓價高漲
1998年福利分房政策取消，中國正式邁進商品房時代；住宅不再是福利品，而是商品，甚至奢侈品。隨着經濟起飛，樓價水漲船高，變得難以負擔，加劇貧富懸殊。
人均居住面積改善了，但如何做到人人有樓住，人人住得起，又是另一難題。
延伸閱讀：「瞓街」輪候買樓花 香港房屋問題至今未解
