刊登日期 : 13/03/2022
今日走過深圳東湖麗苑門前，你或只覺得屋苑破舊又不太顯眼，但其實它是1980年代深圳首個商品房社區，在改革開放的房地產開發、深圳經濟特區初期發展，有着舉足輕重的起步作用。
改革開放「補償貿易」合建東湖麗苑 深圳提供土地港商出資金
改革開放前，新中國一直奉行土地公有制，根據憲法，任何人或組織都不能侵佔、買賣、出租或非法轉讓土地，土地一律由國家劃撥人民；物業都是政府建造，再分配給人民，因此住宅樓宇是福利品，而非商品。
改革開放後，深圳經濟特區建設初期，急需資金發展基建。1980年，時任深圳市房地產管理局副局長駱錦星接到任務，要在一年內建成2萬平方米的幹部宿舍。但資金從何而來？當時他參考了香港房地產的快速發展，興起大膽念頭「以土地換資金」，想到利用「補償貿易」方式，由深圳提供土地，引進港商投資和先進技術，開發房地產項目。
1980年1月，駱錦星成立了內地第一家房地產公司──深圳經濟特區房地產公司。同年3月，公司跟香港妙麗集團簽約合作開發深圳第一個商品房社區東湖麗苑；項目所得利潤，深圳方面佔85%，香港佔15%。
改革開放深圳首個商品房東湖麗苑 香港預售迅速售罄
東湖麗苑每戶面積約50至60平方米，當年以每平方米1,000元人民幣開售，即每個單位約5萬元人民幣。東湖麗苑在1981年於香港預售時，首批108個單位，平均售價每平方米2,730港幣，即每個單位約售13至16萬港幣，引來約5,000人排隊購買，最後以抽籤形式一次過售罄，反應熱烈。其後第二批108個單位再在香港開售，同樣很快售完。
當時東湖麗苑受到熱捧原因之一，是每戶送三個戶口，因此吸引很多在內地有親友的港人購買，由此誕生了深圳最早的投資房地產顧客。
東湖麗苑為深圳政府獲利逾500萬元人民幣，用於興建幹部和居民宿舍。這次成功的經驗，亦令深圳政府意識到土地的價值，掀起內地房地產發展的序幕。
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東湖麗苑建成後，不少香港房地產開發商前往深圳謀求合作，這種「補償貿易」方式協助深圳經濟特區初期快速發展，令它成為帶動改革開放的動力火車頭。
