廣州番禺祈福新邨 何以被朱鎔基稱為「中國第一邨」?

撰文︰華思齊

  1993年,時任國務院副總理朱鎔基到廣州一屋苑視察,原本只逗留3分鐘,結果卻把行程延長至1小時,更為這裏留下「中國第一邨」的美名。這個深深吸引朱鎔基的地方,正是廣州番禺祈福新邨。

中國第一個超級大樓盤祈福新邨

  祈福新邨,堪稱中國第一個超級大樓盤,現時常住人口超過20萬,是內地最大高尚住宅區之一。然而在祈福新邨落成之前,番禺根本未有商品房、甚至沒有房地產開發的概念。

  改革開放前,新中國一直奉行土地公有制,根據憲法,任何人或組織均不能侵佔、買賣、出租或非法轉讓土地,土地一律由國家劃撥人民;物業均由政府建造,再分配人民,住宅樓宇是福利品,而非商品。改革開放後,城市需要資金發展基建,為解決資金流問題,國家開始實行土地改革,房地產市場應運而生。

1993年,國務院副總理朱鎔基到祈福新邨參觀後,曾感慨地說:「如果每個開發商都像你們這樣不浪費一分耕地,我就放心了!」(圖片來源:Getty)
1993年,國務院副總理朱鎔基到祈福新邨參觀後,曾感慨地說:「如果每個開發商都像你們這樣不浪費一分耕地,我就放心了!」(圖片來源:Getty)

祈福新邨由養鴨水塘變「港人度假村」

  1991年祈福新邨動工之前,地皮所在的番禺鍾村還是鄉下一樣的地方,附近只有幾個養鴨水塘,年產值不過幾千元。後來當地政府邀請外商到此考察,最初有人建議興建遊樂場,但港商彭磷基獨具慧眼,認為番禺與香港交通方便,若以「港人度假村」為賣點發展房地產,將會大有可為,加上當年政府給予港澳僑商很多優惠條件,彭磷基決定放手一搏,在此發展番禺首個房地產項目。

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祈福新邨開售初期,以港人度假邨為賣點,吸引港人北上置業,高峰期祈福新邨一度有70%業主為香港人。(網上圖片)
祈福新邨開售初期,以港人度假邨為賣點,吸引港人北上置業,高峰期祈福新邨一度有70%業主為香港人。(網上圖片)

祈福董事長彭磷基 曾參建香港錦綉花園及康樂園

  祖籍番禺的祈福集團董事長彭磷基擁有豐富房地產發展經驗,曾參與承建香港「錦綉花園」及「康樂園」等項目。儘管當年鍾村一片荒蕪,彭磷基心中早有藍圖,把眼前這片面積有如尖沙咀的空間,以衞星城市的規劃模式,發展為國內首屈一指的住宅項目祈福新邨。

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祈福集團董事長彭磷基畢業於香港英皇書院,自小夢想行醫,18歲曾考上香港大學醫學系,卻因無法支付學費被迫放棄。後來他陪有意赴美留學的同學考試,意外獲得土木工程系獎學金,展開美國留學之旅,後在加拿大攻讀建築學碩士。1985年起他自習醫學,2001年始建祈福醫院,2006年以66歲之齡重返校園,在暨南大學攻讀醫學博士,並取得病理學與病理生理學專業博士學位。圖為彭磷基及太太孟麗紅。(網上圖片)
祈福集團董事長彭磷基畢業於香港英皇書院,自小夢想行醫,18歲曾考上香港大學醫學系,卻因無法支付學費被迫放棄。後來他陪有意赴美留學的同學考試,意外獲得土木工程系獎學金,展開美國留學之旅,後在加拿大攻讀建築學碩士。1985年起他自習醫學,2001年始建祈福醫院,2006年以66歲之齡重返校園,在暨南大學攻讀醫學博士,並取得病理學與病理生理學專業博士學位。圖為彭磷基及太太孟麗紅。(網上圖片)

90年代祈福新邨售價僅香港樓價十分一

  祈福新邨是內地最早引入「一站式」居住模式的模範社區,坐擁「大環境、大配套、大交通」的優勢,分期建有10所國際及省級學校、一家國家三甲醫院、應有盡有的商業街及齊全的社區配套,還有高達75%的綠化率,配備完善的交通網絡連接廣州市區及香港;90年代祈福新邨的售價約每平方米1,000元人民幣,價錢僅香港樓價的十分之一,故一開售已獲港人青睞,掀起港人北上置業熱潮。

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祈福醫院是中國首家通過國際JCI認證的醫院,是國家級三甲醫院,也是廣東省中醫名院。 (網上圖片)
祈福新邨的社區配套完善,發展約30年,擁有10所國際及省級學校,還有約37萬平方米超級商業街、食街、街市、銀行及逾百個大大小小的休閒公園。而祈福醫院更是中國首家通過國際JCI認證的國家級三甲醫院。 (網上圖片)

祈福新邨開創廣州人「一小時生活圈」先河

  當年的廣州人,大多傾向居於工作單位附近,好在午休時間回家吃頓飯、睡一覺。但祈福新邨落成後,完善的規劃向內地業主呈現出不一樣的生活方式,改變上班族的居住習慣,在祈福新邨置業,開創郊區居住、市區上班的「一小時生活圈」先河。

  而祈福新邨先進的規劃、配套及管理經驗,亦成為改革開放後中國房地產市場的一本參考書,開創華南、以至全中國的樓市發展新時代。

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「無牙婆穿針」是怎樣的情景?

  以前社會比較窮困,一般家庭,母親負責縫縫補補是家常事。以往做縫紉穿針後,不像現代人用剪刀去剪線頭,而是習慣用牙咬斷線頭,成為上一代的集體回憶。

  不過想像一下:若沒有牙的老婆婆,如何咬斷針線?

  答案當然是咬不斷了。咬不斷,就是「唔咬線」了。

  「唔咬線」也是粵劇界的用語,特別指那些粵劇的演唱者「走音跑調」、「唔食線」、音準不對等。

  所以,當指別人唱歌「走音」時,就會說「無牙婆穿針——唔咬線」了。

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