刊登日期 : 2022-07-06
香港房屋問題嚴峻，住屋難、樓價高，許多人可能也都知道，內地的住宅要寬敞許多，但是平均來講到底大多少？
根據官方公布的最新數據，中國家庭住戶的人均居住面積達到41.76平方米，即是每人約有450平方呎的居住面積，大致相當於香港的兩倍多。不過全國各地的差異明顯，尤其是在近年人口淨流入大、樓價偏高的城市，人均居住面積低於平均值。例如北京、上海、廣東等地區的數字，都低於全國平均水平，而廣東就排在末尾。
人均居住面積廣東居末席
國家統計局近期公布《中國人口普查年鑒——2020》，詳細披露了2020年第七次人口普查的分項數據，顯示中國內地「家庭戶」的人均居住面積（建築面積），達到41.76平方米（約等於450平方呎）。
需要說明的是，內地的戶口分為家庭戶、集體戶，其中家庭戶佔到絕大多數。因此，家庭戶的居住情況，在很大程度上反映了全國居民的居住情況。
同時，人均居住面積41.76平方米這項數據的對象，是包括城市、鎮和農村的家庭。在內地，城鄉居住面積差異相當大，一般而言，農村、小城鎮的人均居住面積，要遠大於城市。以下就主要介紹城市家庭的數據。
就城市家庭而言，內地城市家庭的人均居住面積為36.52平方米（約等於393平方呎）。其中，北京為33.41平方米（約等於360平方呎），上海只有32.28平方米（約等於348平方呎）。
城市家庭人均居住面積排在最尾的三位，分別是海南、廣東和上海，全部位於南方地區。其中，廣東的城市家庭人均居住面積，只有29.59平方米（約等於319平方呎），是全國唯一低於30平方米的省份。主要因為廣東是全國人口淨流入較多的省份，外來人口規模較大，而且聚集在城市，造成居住面積較小。
至於城市家庭每一戶的情況，平均每戶的居住面積達到92.17平方米（約等於992平方呎），有12個省份的城市家庭，平均居住面積都超過了100平方米（約等於1,076平方呎）。
相較之下，香港的人均居住面積中位數，在2021年只有16平方米（約等於172平方呎）。而首爾、新加坡等其他亞洲大都市的人均居住面積，亦可達到30平方米以上。
城鎮化及人口流動引致居住狀況不平衡
在人口大量流入的地區，住房問題的壓力自然較大，正如廣東的數據所反映出來的一樣。根據2020第七次人口普查數據，廣東流入的人口達到2,962萬，在全國各省份中遙遙領先，佔到全國跨省流動人口的23.7%，特別是珠三角地區吸引了省內外的大量人口流入，東莞、深圳的外來人口甚至遠超戶籍人口。不過，例如深圳這樣的一線城市，受到自然地理條件等因素的影響，土地供應和住房供應一直都比較緊張。
另外，中國的常住人口城鎮化率為63.9%，仍然在快速城鎮化的階段，每年城鎮新增就業人口1,100萬以上，這意味着將帶來大量新增的住屋需求。同時，2000年前建成的大量老舊住宅面積小、質素差、配套不齊全，居民對於改善居住環境的需求比較高。
