「瞓街」輪候買樓花 香港房屋問題至今未解

刊登日期 : 2021-05-17

香港歷史上首個地鐵上蓋物業

　　二戰後，香港人口膨脹，市民住屋需求殷切。隨着經濟起飛，私人屋苑相繼落成，不少市民都渴望自置居所改善生活。1978年香港歷史上第一個地鐵上蓋住宅物業九龍灣德福花園開售，其位於旺角登打士街售樓處，有市民不惜提早3日「瞓街」輪候，只為一個買樓資格，有人甚至出價過千元「頂購」龍頭位置，相當於基層市民一個月工資；同一個月，炮台山富澤花園開售亦是萬人空巷，警方出動維持治安，足證炒風熾熱。

　　70年代中經濟向好，樓宇按揭日漸成熟；踏入80年代，市民支付低至5%的首期便可做業主，一個10餘萬元的單位，入場費一萬數千元，那時一般人工資約1,000元，預繳數月至一年人工便可「上車」。當年樓市暢旺，升幅驚人，低門檻、高增長的投資，助長樓市炒風。儘管80年代中英就香港前途問題談判，一度影響投資者信心，觸發股樓大跌，但隨着《中英聯合聲明》落實，樓市很快重拾升軌。

香港回歸前土地委員會限制賣地

　　香港歷史上曾出現過一個「土地委員會」，這是當年中國政府在對香港恢復行使主權之前，為免英方在此之前瘋狂出售香港土地套現，提出成立的組織，藉以限制港英政府在1997年香港回歸前，每年供應土地不多於50公頃（不包括公營房屋及公共設施），並須將一半賣地收入留給特區政府。

　　這項條款變為樓市的「緊箍咒」，在僧多粥少的情況下，樓價拾級而上，炒風更甚，連排隊都變成一門有利可途的生意，吸引黑幫垂涎。1990年藍田麗港城及大埔太湖花園開售，有「吸管黨」、「白手套黨」入侵售樓處，他們搶佔人龍，將獲得的籌號高價轉售，排隊黨更曾與市民、甚至警方發生衝突，成為一個時代的標記。

香港回歸24載 市民仍望樓興嘆

　　97年香港回歸後，土地委員會解散，50公頃的賣地限制亦告取消，但香港樓價未見回落，反而屢創香港歷史新高。40年前的房屋問題，在香港回歸24年後今日依然未解決，升斗市民只能望樓興嘆。

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