刊登日期 : 2023-08-19
如果問，香港第一個大型私人屋苑在哪裏，相信不少人都能說出正確答案，就是在1968年起入伙的美孚新邨。
但大家又知不知道，在改革開放後的中國，開啟房地產市場改革的第一個私樓在哪裏呢？
改革開放｜東湖新村創下多個全國第一 助力解決住房問題
答案就是廣州越秀區的東湖新村。
東湖新村因鄰近東湖公園而得名，其於1979年動工興建，3年後竣工，是改革開放後全國第一個商品房（即可以公開買賣的私人樓宇）住宅小區。
東湖新村開創多個全國第一，第一個引進外資興建的居民住宅、第一個以人民幣交易的商品房、第一個實行住宅小區管理、第一個在房地產行業實行股份制。
在改革開放以前，廣州的市政公用設施和城市建設簡陋破舊，人均居住面積更一直只在3平方米左右，「三代同房」現像比比皆是。
然而，市政府投入住房的建設資金與建築成本相距甚遠，單靠撥款難以解決住房問題。
改革開放後，中國引進外資的大門已經打開，最明顯的例子就是珠三角多座城市有大量「三來一補」工廠拔地而起。
改革開放｜東湖新村引進港資開發 單位分3批在兩地銷售
面對只有地、沒有錢的局面，廣州開始考慮引進外資來建設住宅。
於是，經批准後，史無前例的引進外資住宅建設指揮部（引進辦）正式成立。
1979年10月15日，政府批准利用外資改造舊城區的東湖新村項目，引進辦與香港寶江發展有限公司參照補償貿易的方式，首次引進港資開發房地產項目。
港資投入1,080萬元人民幣，東山區則提供3.1萬平方米土地，雙方共同興建建築面積近7.6萬平方米的住宅小區。建成後，三分之一的單位歸港資在香港出售，三分之二單位歸開發單位安排，包括安置拆遷戶及在內地銷售。
經過一番周折，東湖新村在1979年12月打下第一根樁，短短3年時間就基本建成，同時綠化、道路、水電、通信、生活供應、金融服務等一應俱全。
改革開放｜東湖新村經驗傳至各地 開啟房地產市場改革
作為全國第一個「私樓」，東湖新村亦是全國第一個借鑑香港經驗實施物業管理的屋苑。
東湖新村會為住戶提供兩個垃圾桶輪替使用，早上安排收走裝滿的垃圾桶，清洗後再放回。甚至冬季的棉被、冬衣，家中放不下，物業也可以代為保管。這些破天荒的體驗，令到住戶從此有了「物業管理」的概念。
引進外資、實現屋苑管理，這些「借雞生蛋」的模式很快就走出廣州，在全國遍地開花。屋苑的規劃、建設、管理整合成一條龍的「東湖模式」，迅速在全國範圍內推廣。
更重要是，東湖新村令中國房地產找到全新的道路，土地資源獲得充分利用之餘，利用外資的資金、房地產開發技術和理念去解決住房問題，政府也能從中獲得利益，整個房地產從此活躍起來。
