刊登日期 : 16/02/2022
1993年，時任國務院副總理朱鎔基到廣州一屋苑視察，原本只逗留3分鐘，結果卻把行程延長至1小時，更為這裏留下「中國第一邨」的美名。這個深深吸引朱鎔基的地方，正是廣州番禺祈福新邨。
中國第一個超級大樓盤祈福新邨
祈福新邨，堪稱中國第一個超級大樓盤，現時常住人口超過20萬，是內地最大高尚住宅區之一。然而在祈福新邨落成之前，番禺根本未有商品房、甚至沒有房地產開發的概念。
改革開放前，新中國一直奉行土地公有制，根據憲法，任何人或組織均不能侵佔、買賣、出租或非法轉讓土地，土地一律由國家劃撥人民；物業均由政府建造，再分配人民，住宅樓宇是福利品，而非商品。改革開放後，城市需要資金發展基建，為解決資金流問題，國家開始實行土地改革，房地產市場應運而生。
祈福新邨由養鴨水塘變「港人度假村」
1991年祈福新邨動工之前，地皮所在的番禺鍾村還是鄉下一樣的地方，附近只有幾個養鴨水塘，年產值不過幾千元。後來當地政府邀請外商到此考察，最初有人建議興建遊樂場，但港商彭磷基獨具慧眼，認為番禺與香港交通方便，若以「港人度假村」為賣點發展房地產，將會大有可為，加上當年政府給予港澳僑商很多優惠條件，彭磷基決定放手一搏，在此發展番禺首個房地產項目。
祈福董事長彭磷基 曾參建香港錦綉花園及康樂園
祖籍番禺的祈福集團董事長彭磷基擁有豐富房地產發展經驗，曾參與承建香港「錦綉花園」及「康樂園」等項目。儘管當年鍾村一片荒蕪，彭磷基心中早有藍圖，把眼前這片面積有如尖沙咀的空間，以衞星城市的規劃模式，發展為國內首屈一指的住宅項目祈福新邨。
90年代祈福新邨售價僅香港樓價十分一
祈福新邨是內地最早引入「一站式」居住模式的模範社區，坐擁「大環境、大配套、大交通」的優勢，分期建有10所國際及省級學校、一家國家三甲醫院、應有盡有的商業街及齊全的社區配套，還有高達75%的綠化率，配備完善的交通網絡連接廣州市區及香港；90年代祈福新邨的售價約每平方米1,000元人民幣，價錢僅香港樓價的十分之一，故一開售已獲港人青睞，掀起港人北上置業熱潮。
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祈福新邨開創廣州人「一小時生活圈」先河
當年的廣州人，大多傾向居於工作單位附近，好在午休時間回家吃頓飯、睡一覺。但祈福新邨落成後，完善的規劃向內地業主呈現出不一樣的生活方式，改變上班族的居住習慣，在祈福新邨置業，開創郊區居住、市區上班的「一小時生活圈」先河。
而祈福新邨先進的規劃、配套及管理經驗，亦成為改革開放後中國房地產市場的一本參考書，開創華南、以至全中國的樓市發展新時代。
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