刊登日期 : 11/06/2023
以前香港有個鐵路站叫「荔灣站」,大家知道在哪裏嗎?這個站仍然存在,只是它早在1985年改名,它就是如今的美孚站了!
美孚一帶原是美孚石油公司的油庫,60年代油庫搬遷,油公司決定在原址做一項創舉──打造一個全世界最大型的私人樓宇項目,興建99座逾13,000個單位的「美孚新邨」。這個以「城中城」概念興建屋苑,集商場、公園及娛樂場所等配套於一身,相比當時市面的單幢式私樓,設計破格創新,深受中產家庭歡迎。儘管後來屋苑附近多了一座大型焚化爐,美孚新邨依舊不乏買家承接。
美孚新邨一期物業 半世紀升值250倍
有人說,買樓是香港過去半個世紀以來的最佳投資,且看看美孚新邨的數據:
1960年代,美孚新邨第一期落成,一個約460呎的一房單位,入場費是22,000元;如今(2023年)這個價錢只夠在美孚新邨買兩個「階磚」,皆因同類型單位已跳升至約550萬,呎價逾11,000元,如果在當年推出初期買入,至今已經升價250倍。
美孚油庫遷青衣 香港歷史第一個大型私人屋苑
美孚新邨在香港地產界一向是被視為參考:作為本港最大型私人屋苑,物業交投對香港樓市具有指標作用;作為香港歷史上第一個以「城中城」概念興建的物業,1968年面世的美孚新邨,則對香港住宅發展規劃起了示範作用。
美孚新邨的所在地,原本叫荔枝角灣,又名荔灣。19世紀末,美孚石油公司進入香港賣火水燈,其後在荔灣興建油庫。1960年代,油公司眼見市區地價高昂,加上移民湧入,對房屋需求殷切,於是把油庫遷至偏遠的青衣牙鷹州,騰出市區地皮發展住宅。
美孚新邨設計劃時代 太古城黃埔花園仿效
在美孚新邨落成之前,市面上的私樓大都是單幢式的大廈或唐樓,故此在60年代中,美孚企業提出興建一個配備商舖、街市、食肆、戲院、銀行、診所及公園等設施的屋苑,打造一個自給自足的小社區,構思非常劃時代,其發展模式亦為往後不少住宅借鑑,包括太古城、黃埔花園等。
延伸閱讀:太古城當年今日落成 首批單位最平賣幾錢?
美孚新邨是中產代名詞 拍過電影《男人四十》《桃姐》
60年代正值經濟起飛,香港家庭的年收入逐漸提高,大眾對衣食住行更加講究。
作為香港第一個規劃周全、管理現代化的屋苑,美孚新邨吸引一班受過教育、有穩定職業、希望有更優質居住環境的群體入住,這個概念後來逐步發展成中產思維,就如港產片《男人四十》張學友所飾演的中文老師、《桃姐》中僱用「桃姐」的少主劉德華等,電影折射出美孚新邨所代表的一股新興中產價值。
延伸閱讀:香港工業與70年代流行文化 陳寶珠 許冠傑唱出「工廠妹」「打工仔」心聲
荔枝角焚化爐噴黑煙 無礙美孚新邨樓價
雖然美孚新邨入伙後,位於寶輪街的全球最大焚化爐、荔枝角垃圾焚化爐於1969年投產,每日可焚燒750噸垃圾,天天噴黑煙,3支大煙囟的外型亦有欠吉祥,但多年來美孚新邨依然不乏置業者承接,樓價屢創新高。
區內居民與空氣污染共存20年,1990年焚化爐才告關閉。
見證滄海桑田 美孚新邨全港第二多人住私人屋苑
半世紀以來,美孚新邨見證區內滄海桑田。
昔日臨海而建的美孚新邨,不少單位都曾經擁有無敵海景,鄰近的美孚碼頭有渡輪直達中環。
隨着1980年代荔枝角灣填海,荔枝角泳棚變成荔枝角公園,渡輪航線被地鐵荃灣線取代,舊日的「海景盤」開始被縱橫交錯的公路網絡包圍。1997年,滿載歡欣回憶的荔園遊樂場,亦不敵地產發展結業。
如今擁有55年歷史美孚新邨,或許不再閃閃生輝,不再劃時代,但其重要性不減;根據資料,美孚新邨仍是全港第二多人居住私人屋苑,人口高達3.7萬,僅次於天水圍嘉湖山莊的3.9萬,居民數目甚至相當於歐洲小國摩納哥。
延伸閱讀:重溫荔園集體回憶 你坐過叮叮船嗎?