美孚新邨|香港第一個油庫改建私人屋苑 規模冠全球 太古城仿效設計

撰文︰華思齊

  以前香港有個鐵路站叫「荔灣站」,大家知道在哪裏嗎?這個站仍然存在,只是它早在1985年改名,它就是如今的美孚站了!

  美孚一帶原是美孚石油公司的油庫,60年代油庫搬遷,油公司決定在原址做一項創舉──打造一個全世界最大型的私人樓宇項目,興建99座逾13,000個單位的「美孚新邨」。這個以「城中城」概念興建屋苑,集商場、公園及娛樂場所等配套於一身,相比當時市面的單幢式私樓,設計破格創新,深受中產家庭歡迎。儘管後來屋苑附近多了一座大型焚化爐,美孚新邨依舊不乏買家承接。

美孚新邨一期物業 半世紀升值250倍

  有人說,買樓是香港過去半個世紀以來的最佳投資,且看看美孚新邨的數據:

  1960年代,美孚新邨第一期落成,一個約460呎的一房單位,入場費是22,000元;如今(2023年)這個價錢只夠在美孚新邨買兩個「階磚」,皆因同類型單位已跳升至約550萬,呎價逾11,000元,如果在當年推出初期買入,至今已經升價250倍。

美孚新邨曾為全世界最大私人屋苑項目,共有99座逾13,000個單位,每座大樓由平台或天橋貫通,住客可在平台是綠化空間休憩,地下則有商舖、餐廳、戲院等民生設施,應有盡有。圖片攝於荔枝角灣填海前,左上方可見荔枝角焚化爐的煙囪。(圖片來源:香港記憶/香港大學圖書館)
美孚新邨曾為全世界最大私人屋苑項目,共有99座逾13,000個單位,每座大樓由平台或天橋貫通,住客可在平台的綠化空間休憩,地下則有商舖、餐廳、戲院等民生設施,應有盡有。圖片攝於荔枝角灣填海前,左上方可見荔枝角焚化爐的煙囪。(圖片來源:香港記憶/香港大學圖書館)
地鐵荃灣線在1982年通車,初時美孚新邨所在的車站名為「荔灣站」,為免市民將它與荔枝角站及荔景站混淆,1985 年才改名為「美孚站」。(圖片來源:Getty)
地鐵荃灣線在1982年通車,初時美孚新邨所在的車站名為「荔灣站」,為免市民將它與荔枝角站及荔景站混淆,1985年才改名為「美孚站」。(圖片來源:Getty)

美孚油庫遷青衣 香港歷史第一個大型私人屋苑

  美孚新邨在香港地產界一向是被視為參考:作為本港最大型私人屋苑,物業交投對香港樓市具有指標作用;作為香港歷史上第一個以「城中城」概念興建的物業,1968年面世的美孚新邨,則對香港住宅發展規劃起了示範作用。

  美孚新邨的所在地,原本叫荔枝角灣,又名荔灣。19世紀末,美孚石油公司進入香港賣火水燈,其後在荔灣興建油庫。1960年代,油公司眼見市區地價高昂,加上移民湧入,對房屋需求殷切,於是把油庫遷至偏遠的青衣牙鷹州,騰出市區地皮發展住宅。

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昔日的美孚油庫鳥瞰圖,圖右的山坡上可見前身做過荔枝角監獄和醫院的「饒宗頤文化館」。(網上圖片)
昔日的美孚油庫鳥瞰圖,圖右的山坡上可見前身做過荔枝角監獄和醫院的「饒宗頤文化館」。(網上圖片)
美孚新邨前身是美孚油庫所在,油庫位處的荔枝角灣是普羅市民的游泳好去處。不過油庫和泳棚都在城市發展和填海工程下消失。(網上圖片)
美孚新邨前身是美孚油庫所在,油庫位處的荔枝角灣是普羅市民的游泳好去處。不過油庫和泳棚已在城市發展和填海工程下消失。(網上圖片)

美孚新邨設計劃時代 太古城黃埔花園仿效

  在美孚新邨落成之前,市面上的私樓大都是單幢式的大廈或唐樓,故此在60年代中,美孚企業提出興建一個配備商舖、街市、食肆、戲院、銀行、診所及公園等設施的屋苑,打造一個自給自足的小社區,構思非常劃時代,其發展模式亦為往後不少住宅借鑑,包括太古城、黃埔花園等。

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翻查1966年11月17日的《工商日報》,美孚新邨第1期單位入場費為22,000元,當年項目邀得港督麟趾主持奠基儀式。(圖片來源:公共圖書館舊報紙)
翻查1966年11月17日的《工商日報》,美孚新邨第1期單位入場費為22,000元,當年項目邀得港英政府的港督戴麟趾主持奠基儀式。(圖片來源:公共圖書館舊報紙)
美孚新邨提供1房至4房間隔,切合當時中產階級的生活及家庭需要,加上現代化的管理和完善規劃,深受中產家庭歡迎。圖為美孚新邨第8期、即最後一期的售樓廣告,單位於1978年入伙。(網上圖片)
美孚新邨提供1房至4房間隔,切合當時中產階級的生活及家庭需要,加上現代化的管理和完善規劃,深受中產家庭歡迎。圖為美孚新邨第8期、即最後一期的售樓廣告,單位於1978年入伙。(網上圖片)

美孚新邨是中產代名詞 拍過電影《男人四十》《桃姐》

  60年代正值經濟起飛,香港家庭的年收入逐漸提高,大眾對衣食住行更加講究。

  作為香港第一個規劃周全、管理現代化的屋苑,美孚新邨吸引一班受過教育、有穩定職業、希望有更優質居住環境的群體入住,這個概念後來逐步發展成中產思維,就如港產片《男人四十》張學友所飾演的中文老師、《桃姐》中僱用「桃姐」的少主劉德華等,電影折射出美孚新邨所代表的一股新興中產價值。

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6、70年代,美孚新邨代表着的一股新興中產價值。2002年上映的港產片、由許鞍華執導的《男人四十》,張學友飾演的中文老師正住在美孚新邨。(網上圖片)
60、70年代,美孚新邨代表着的一股新興中產價值。2002年上映的港產片、由許鞍華執導的《男人四十》,張學友飾演的中文老師正是住在美孚新邨。(網上圖片)

荔枝角焚化爐噴黑煙 無礙美孚新邨樓價

  雖然美孚新邨入伙後,位於寶輪街的全球最大焚化爐、荔枝角垃圾焚化爐於1969年投產,每日可焚燒750噸垃圾,天天噴黑煙,3支大煙囟的外型亦有欠吉祥,但多年來美孚新邨依然不乏置業者承接,樓價屢創新高。

  區內居民與空氣污染共存20年,1990年焚化爐才告關閉。

1969年投產的荔枝角垃圾焚化爐,是全球最大焚化爐,除了對附近一帶的民居帶來空氣污染問題,這3支煙囟的外型亦被指「唔吉利」。直至80年代末,港英政府宣布更改垃圾處理政策,恢復以堆填為主,荔枝角焚化爐才於1990年關閉。(網上圖片)
1969年投產的荔枝角垃圾焚化爐,是全球最大焚化爐,除了對附近一帶的民居帶來空氣污染問題,這3支煙囟的外型亦被指「唔吉利」。直至80年代末,港英政府宣布更改垃圾處理政策,以堆填為主,荔枝角焚化爐才於1990年關閉。(網上圖片)
根據1969年3月1日《華僑日報》,當其時香港每日已產生約2,000噸垃圾,相當於400隻非洲象的重量。而2022年,香港每日棄置於堆填區的固體廢物更高達15,000噸,平均每人每日棄置1.53公斤的垃圾。(圖片來源:公共圖書館舊報紙)
根據1969年3月1日《華僑日報》,當其時香港每日已產生約2,000噸垃圾,相當於400隻非洲象的重量。而2022年,香港每日棄置於堆填區的固體廢物更高達15,000噸,平均每人每日棄置1.53公斤的垃圾。(圖片來源:公共圖書館舊報紙)

見證滄海桑田 美孚新邨全港第二多人住私人屋苑

  半世紀以來,美孚新邨見證區內滄海桑田。

  昔日臨海而建的美孚新邨,不少單位都曾經擁有無敵海景,鄰近的美孚碼頭有渡輪直達中環。

  隨着1980年代荔枝角灣填海,荔枝角泳棚變成荔枝角公園,渡輪航線被地鐵荃灣線取代,舊日的「海景盤」開始被縱橫交錯的公路網絡包圍。1997年,滿載歡欣回憶的荔園遊樂場,亦不敵地產發展結業。

  如今擁有55年歷史美孚新邨,或許不再閃閃生輝,不再劃時代,但其重要性不減;根據資料,美孚新邨仍是全港第二多人居住私人屋苑,人口高達3.7萬,僅次於天水圍嘉湖山莊的3.9萬,居民數目甚至相當於歐洲小國摩納哥。

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美孚新邨的名字來自美孚油庫,「美孚」這個名,其實有美麗可靠的意思。經過半世紀滄海桑田,早年的臨海屋苑美孚新邨,如今已沒入內陸位置。(圖片來源:Shutterstock)
美孚新邨的名字來自美孚油庫,「美孚」這個名,其實有美麗可靠的意思。經過半世紀滄海桑田,早年的臨海屋苑美孚新邨,如今已成為內陸位置。(圖片來源:Shutterstock)
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