“瞓街”轮候买楼花 香港房屋问题至今未解

撰文︰华思齐

  最近港九新界都有新盘开售,疫情下多个售楼处依然大排长龙。其实港人排队抢楼花的情况,早在40年前已于香港历史上出现。

香港历史上首个地铁上盖物业

  二战后,香港人口膨胀,市民住屋需求殷切。随着经济起飞,私人屋苑相继落成,不少市民都渴望自置居所改善生活。1978年香港历史上第一个地铁上盖住宅物业九龙湾德福花园开售,其位于旺角登打士街售楼处,有市民不惜提早3日“瞓街”轮候,只为一个买楼资格,有人甚至出价过千元“顶购”龙头位置,相当于基层市民一个月工资;同一个月,炮台山富泽花园开售亦是万人空巷,警方出动维持治安,足证炒风炽热。

图片摄于1978年,香港历史上首个港铁上盖物业九龙湾德福花园开售,位于旺角登打士街的售楼处人头涌涌,需要警方维持秩序。(图片来源:Getty)

  70年代中经济向好,楼宇按揭日渐成熟;踏入80年代,市民支付低至5%的首期便可做业主,一个10余万元的单位,入场费一万数千元,那时一般人工资约1,000元,预缴数月至一年人工便可“上车”。当年楼市畅旺,升幅惊人,低门槛、高增长的投资,助长楼市炒风。尽管80年代中英就香港前途问题谈判,一度影响投资者信心,触发股楼大跌,但随着《中英联合声明》落实,楼市很快重拾升轨。

同样于1978年开售的北角富泽花园,当年推售其中250个单位,位于铜锣湾的售楼处现场有超过5,000人轮候。(图片来源:Getty)

香港回归前土地委员会限制卖地

  香港历史上曾出现过一个“土地委员会”,这是当年中国政府在对香港恢复行使主权之前,为免英方在此之前疯狂出售香港土地套现,提出成立的组织,借以限制港英政府在1997年香港回归前,每年供应土地不多于50公顷(不包括公营房屋及公共设施),并须将一半卖地收入留给特区政府。

1990年为购买蓝田丽港城通宵“瞓街”轮候筹号的市民,照片可见,轮候者包括一家大小。(图片来源:Getty)

  这项条款变为楼市的“紧箍咒”,在僧多粥少的情况下,楼价拾级而上,炒风更甚,连排队都变成一门有利可途的生意,吸引黑帮垂涎。1990年蓝田丽港城及大埔太湖花园开售,有“吸管党”、“白手套党”入侵售楼处,他们抢占人龙,将获得的筹号高价转售,排队党更曾与市民、甚至警方发生冲突,成为一个时代的标记。

1988年上映的电影《流金岁月》,由张曼玉和钟楚红主演,电影记录了香港人排队买楼花的盛况。(网上图片)

香港回归24载 市民仍望楼兴叹

  97年香港回归后,土地委员会解散,50公顷的卖地限制亦告取消,但香港楼价未见回落,反而屡创香港历史新高。40年前的房屋问题,在香港回归24年后今日依然未解决,升斗市民只能望楼兴叹。

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重温80年代物价,九龙湾得宝花园开售时,只需缴付5%的首期便可上车。(网上图片)
70年代中后期开售的铜锣湾维景花园,望维园海景,一厅三房当年售价17万元。(网上图片)

香港回归纪念塔

   大埔海滨公园,有一座高32.4米的香港回归纪念塔,回归塔牌匾由前新华社分社社长周南题词。   纪念塔以木材为建筑材料,分上下两层,设计为螺旋形建筑。游人登上纪念塔,可将吐露港迷人景致尽收眼底,更可以远眺八仙岭及马鞍山的景色。而这座建筑物建于大埔海滨公园里,当中还有一个特别的意义。

  香港回归纪念塔所在地,正是当年英国接管新界时英军登陆之处。

  1898年,英国强迫满清政府签署《展拓香港界址专条》,将界限街以北、深圳河以南的土地及岛屿“租借”给英国,为期99年。在1899年4月16日,港英政府在大埔举行接管新界的仪式,而当时这批英军登岸的地方正是现时香港回归纪念塔所在之处。

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